Prodej, dům, 230 m, 595 m poz., , , Česko
Slovensko · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Toužíte po klidném bydlení nebo chalupě v Beskydech, ale nechcete jezdit daleko? Pak vás tato nabídka určitě zaujme. Nabízíme prostorný rodinný dům v obci Klokočov Riečky na Slovensku, která se nachází jen několik minut od českých hranic a v těsné b ...
Parametry
- Cena
- 4.68 mil. Kč (7866 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 595 m²
- Pozemek
- 595 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Daniela Nešporková
Odhad reálné ceny
13.15 mil. Kč
rozpětí 10.29 mil. – 16.85 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 64 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.15 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.32 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
26.91 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.15 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 18.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 19.28 mil. Kč (2142 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.57 mil. Pozemek 595 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.40 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 26.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.68 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |