Prodej rodinného domu 5+1, Drahany, pozemek 1 008 m²
Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Pokud hledáte domov, který nabídne dostatek prostoru pro větší rodinu, právě jste ho možná našli. Tento jednopodlažní rodinný dům o dispozici 5+1 v městysi Drahany zaujme praktickým uspořádáním, uzavřeným dvorem a příjemným soukromím. Orientační užit ...
Parametry
- Cena
- 4.40 mil. Kč (4365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1008 m²
- Pozemek
- 1008 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bracková, CENTURY 21 Bonus Brno
Odhad reálné ceny
19.72 mil. Kč
rozpětí 15.62 mil. – 25.08 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 78 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
13.77 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
20.68 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
45.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.77 mil. Kč (rozpětí 10.05 mil. Kč – 19.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 32.66 mil. Kč (3629 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 19.60 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 108 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.17 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 20.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 45.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.40 mil. Kč je o 78% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 10:29
Jednopodlažní rodinný dům 5+1 v Drahanech s uzavřeným dvorem a pozemkem 1008 m². Z popisu nevyplývají žádná negativní fakta.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |