Prodej rodinného domu, 63 m², Útvina
Útvina · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v klidné části obce Útvina. Samostatná stavba o užitné ploše 63 m², 2 nadzemní podlaží, dispozice domu je řešena na vstupní chodbu a tři separátní pokoje. Podkroví nabízí možnost přestavby na obytné místnosti. K domu náleží poz ...
Parametry
- Cena
- 1.67 mil. Kč (26524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Pozemek
- 500 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 958 160 – 1.60 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 36 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.08 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.16 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
2.85 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.08 mil. Kč (rozpětí 785 062 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.04 mil. Kč (227 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.16 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 2.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.67 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |