Nemovitosti

Prodej, rodinný dům, OV, Jirkov, ul. Nový Březenec

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitosti SEVER vám zprostředkují koupi rodinného domu v Jirkově v ulici Nový Březenec. Patrový dům se zastavěnou plochou 69 m2 stojí na vlastním pozemku, o celkové výměře 1 143 m2, a je po částečné rekonstrukci, připravený k dokončení dle představ ...

Parametry

Cena
5.80 mil. Kč (84043 Kč/m²)
Užitná plocha
69 m²
Pozemek
1143 m²
Na trhu od
01.09.2026 (2 dny)
Prodávající
Ivo Brabec

Odhad reálné ceny

3.56 mil. Kč
rozpětí 2.83 mil. – 4.52 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 63 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.91 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 3.13 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.91 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 2.24 mil. Kč (248 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.34 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 243 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.41 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 3.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.80 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
160 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno