Novostavba 4+kk v Českých Velenicích

Jindřichův Hradec · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 4+kk, situovanou v klidné části města České Velenice, v nové rezidenční zástavbě na Pastvinách. Nemovitost stojí na pozemku o výměře 810 m² a nabízí celkovou užitnou plochu 140,51 m². ...

Parametry

Cena: 7.25 mil. Kč (8951 Kč/m²)
Užitná plocha: 810 m²
Pozemek: 810 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Janoušková - FZ REALITY s.r.o.

Odhad reálné ceny

17.12 mil. Kč

rozpětí 13.50 mil. – 21.94 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 58 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.67 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 16.76 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 36.69 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.67 mil. Kč (rozpětí 10.70 mil. Kč – 20.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 26.24 mil. Kč (2916 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.75 mil. Pozemek 810 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.76 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 36.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.25 mil. Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno