Nemovitosti

Prodej zemědělské usedlosti, 100 m², Obrataň

Obrataň · okres Pelhřimov · Kraj Vysočina · Bazoš reality ↗

15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zemědělskou usedlost v obci Obrataň s celkovou výměrou pozemku 1 697 m². Zastavěná plocha a nádvoří činí 802 m². Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně může být vhodná i k demolici a výstavbě nového bydlení dle v ...

Parametry

Cena
1.30 mil. Kč (13000 Kč/m²)
Užitná plocha
100 m²
Pozemek
1697 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

3.86 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.81 mil. Kč · jistota 24 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.92 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 4.30 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 4.53 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.92 mil. Kč (rozpětí 2.13 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 797 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.30 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.30 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno