Prodej RD 5+1, pozemek 788 m2, Habartice
Habartice · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Cena včetně provize a právního servisu., Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné části obce Habartice. Dům se nachází na udržované, slunné zahradě o výměře 788 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i dal ...
Parametry
- Cena
- 4.11 mil. Kč (5216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 788 m²
- Pozemek
- 788 m²
- Dispozice
- 5+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mgr. Radka Severová
Odhad reálné ceny
14.40 mil. Kč
rozpětí 11.48 mil. – 18.14 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 71 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.54 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.43 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
16.31 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
35.70 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 5.42 mil. Kč – 10.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 25.53 mil. Kč (2837 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.32 mil. Pozemek 788 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 16.31 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 35.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.11 mil. Kč je o 71% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.09.2026 04:29
Samostatně stojící rodinný dům 5+1 s udržovanou zahradou v Habarticích. Cena je uvedena včetně provize a právního servisu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 175 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |