Rodinný dům se slunnou zahradou u Černé v Pošumaví, Lipno, L

Český Krumlov · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej velkého třípodlažního domu se dvěma bytovými jednotkami, 6+2, u Černé v Pošumaví, Lipno, Lipensko. Celková plocha prodávaných pozemků má výměru 1.309m2, přičemž zastavěná ploch a nádvoří je 182m2 a pozemky, zahrada, okolo o ploše 1.127m2. Bu ...

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (5500 Kč/m²)
Užitná plocha: 1309 m²
Pozemek: 1309 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Pavel Daoudi - GEPARD REALITY

Odhad reálné ceny

26.02 mil. Kč

rozpětí 20.55 mil. – 33.23 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 72 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24.46 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 19.98 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 26.41 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 59.30 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.98 mil. Kč (rozpětí 14.58 mil. Kč – 28.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 42.41 mil. Kč (4712 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 25.45 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 409 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 59.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 23:29

Jde o velký třípodlažní dům se dvěma bytovými jednotkami a slunnou zahradou v blízkosti Lipna. Text je neúplný, proto je nutné prověřit technický stav objektu a případné vady.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
prislusenstvi: zahrada, nádvoří

Dostupnost

Praha hl. n.: 142 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno