Prodej domu Pazucha u Litomyšle
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům s hospodářským zázemím v Pazuše, klidné místní části města Litomyšl. Jedná se o původní venkovskou usedlost s číslem popisným 72, která nabízí kombinaci obytné části, garáže, skladových prostor, uzavřeného dv ...
Parametry
- Cena
- 3.59 mil. Kč (4254 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 844 m²
- Pozemek
- 844 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michal Joch
Odhad reálné ceny
17.18 mil. Kč
rozpětí 13.77 mil. – 21.40 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 79 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.88 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
17.47 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
38.17 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 2.73 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 27.35 mil. Kč (3038 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.41 mil. Pozemek 844 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 38.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 08:29
Jde o původní venkovskou usedlost s hospodářským zázemím v klidné části Pazucha. Nemovitost vyžaduje investice do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, skladové prostory, uzavřený dvůr, hospodářské zázemí
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |