Nemovitosti

Prodej rodinného domu 162 m², pozemek 868 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní rodinný dům typu bungalov 3+kk s garáží, zahradou a velkou terasou v klidné vinařské obci Starovičky (okres Břeclav). Dům byl kolaudován v roce 2010 a nabízí velmi příjemné bydlení s nízkými provozními náklady a moderními t ...

Parametry

Cena
14.50 mil. Kč (89506 Kč/m²)
Užitná plocha
162 m²
Pozemek
868 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Jana Studýnka

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč
rozpětí 4.72 mil. – 7.83 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 140 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.89 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 7.34 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.89 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 11.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.25 mil. Kč (583 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.15 mil. Pozemek 868 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.93 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 7.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 14.50 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
116 min · 1 přestup
Praha hl. n.
164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno