Nemovitosti

Nadstandardně prostorný rodinný dům 4+kk s pozemkem 1.500 m²

Karviná · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi nadstandardně prostorný rodinný dům o dispozici 4+kk, který se nachází na pomezí Orlové, Bohumína a Rychvaldu. Součástí domu je také zastřešené parkovací stání. Celková výměra pozemku činí 1.500 m², z toho 174 m² tvoří zastavěná ...

Parametry

Cena
9.99 mil. Kč (6660 Kč/m²)
Užitná plocha
1500 m²
Pozemek
1500 m²
Dispozice
4+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Ing. Lumír Mrázek - Poski REAL

Odhad reálné ceny

27.99 mil. Kč
rozpětí 22.20 mil. – 35.53 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 64 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.78 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 30.04 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 67.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.78 mil. Kč (rozpětí 12.97 mil. Kč – 25.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 48.60 mil. Kč (5400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 29.16 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 600 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 30.04 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 67.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
162 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
210 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno