Prodej, rodinný dům, Svatý Ján nad Malší, Sedlce

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v obci Sedlce u Svatého Jána nad Malší. K domu o zastavěné ploše 146 m2 patří předzahrádka, dvůr a zahrada 476 m2 za domem. Hlavní část stavení je připravena pro finální dokončení rekonstrukce. V domě je již ...

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (21575 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Janda -

Odhad reálné ceny

5.22 mil. Kč

rozpětí 3.95 mil. – 7.07 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 40 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.16 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 2.70 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 6.61 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 6.69 mil. Kč – 13.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.73 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.84 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.70 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno