Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 154 m², Černošín

Černošín · okres Tachov · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu o o užitné ploše 154 m2 s pozemkem 824 m2, který se nachází v místní části obce Černošín, Víchov na Tachovsku. Dům o třech nadzemních a jedním podzemním podlažím je vyklizený a připravený k celkové dodělávce dle představ nových ...

Parametry

Cena
1.81 mil. Kč (11746 Kč/m²)
Užitná plocha
154 m²
Pozemek
824 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

4.59 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.82 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 61 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.04 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu 4.68 mil. · váha 62 %
Cenová hladina (cr) 6.98 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 4.99 mil. Kč (554 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.99 mil. Pozemek 824 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.68 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.81 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.
153 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
188 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno