Prodej novostavby rodinného domu s potenciálem dvou bytových
Brno venkov · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji výjimečnou novostavbu rodinného domu v jedné z nejžádanějších lokalit v okolí Brna – Želešice. Dům se nachází ve fázi hrubé stavby, což novému majiteli umožňuje dokončit interiér přesně podle vlastních představ a vytvořit si bydlen ...
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (84815 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Darina Kakáčová - SMS reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
2.52 mil. Kč
rozpětí 1.84 mil. – 3.46 mil. Kč
· jistota 9 %
Nabídka je 237 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.85 mil. · váha 78 %
Cenová hladina
(cr)
4.53 mil. · váha 8 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 8.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.85 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 4.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 237% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |