Prodej zemědělské usedlosti v Kněževsi, 617 m2, ul. Pražská

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Tato nemovitost nabízí více možností využití. Na pozemku totiž stojí více domů, které by šly po rekonstrukci využít k bydlení. Jak rodinný dům, nebo sušárny. Pozemek má celkem 617 m2, je mírně svažitý a najdeme na něm velké soukromí, hlavně v zadní č ...

Parametry

Cena: 3.48 mil. Kč (5643 Kč/m²)
Užitná plocha: 617 m²
Pozemek: 617 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: M & M reality holding

Odhad reálné ceny

14.18 mil. Kč

rozpětí 11.11 mil. – 18.33 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 14.63 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 12.77 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 27.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.63 mil. Kč (rozpětí 10.67 mil. Kč – 20.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 19.99 mil. Kč (2221 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 11.99 mil. Pozemek 617 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 12.77 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 27.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.48 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno