CHORVATSKO: Exkluzivní dům 395 m² s bazénem a výhledem na mo
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečnou nemovitost u moře s obrovským potenciálem pro pronájem nebo vícegenerační bydlení? Nabízíme k prodeji prostorný dům o celkové ploše 395 m², který se nachází v klidné obci Podaca (Gradac), jen 450 metrů od křišťálově čistého moře. ...
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (35443 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 395 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
7.37 mil. Kč
rozpětí 5.77 mil. – 9.53 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 90 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.82 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
7.29 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
17.89 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 4.24 mil. Kč – 8.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 12.80 mil. Kč (1422 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 17.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |