prodej domu 111 m² s pozemkem 901 m²
Nejdek · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu v krásné přírodě - Tisová u Nejdku **Prodej novostavby 4+kk v srdci Krušných hor – Tisová u Nejdku** Hledáte útočiště, kde se horská příroda potkává s moderním pohodlím? Tento rodinný dům dokončený v roce 2024 stojí na slunném pozemku o velikosti 901 m² v klidné obci Tisová, jen pár minut od Nejdku. ### Klíčové přednosti * **Dispozice 4+kk** – vzdušný obývací prostor s krbem a kuchyňským koutem, tři útulné ložnice v patře, dvě koupelny * **Tepelné čerpadlo a podlahové topení** – úsporný provoz a příjemné teplo po celý rok * **Moderní novostavba** – čisté linie, kvalitní materiály, bez nutnosti dalších investic * **Propojení s přírodou** – terasa a zahrada s výhledem na lesy a kamenné svahy Dům je ideální pro ty, kdo chtějí trávit víkendy na čerstvém horském vzduchu, ale zároveň hledají komfort celoročního bydlení. Krbové teplo po zimní túře, ranní káva na terase s výhledem do zeleně – to je rytmus, který Tisová nabízí. Pokud sníte o klidném domově v Krušných horách, kde se snoubí ticho přírody a současný standard bydlení, tato novostavba čeká právě na vás. Pro více informací a domluvu prohlídky mě kontaktujte. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 10.89 mil. Kč (98108 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 111 m²
- Pozemek
- 901 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Kolaudace: 2024
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 73 m 2
Číslo zakázky: IDNES-294-NP01612
Odhad reálné ceny
5.57 mil. Kč
rozpětí 3.07 mil. – 6.49 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 96 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.99 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.28 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
3.99 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 947 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.28 mil. Kč (rozpětí 3.10 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 3.42 mil. Kč (400 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 1 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.89 mil. Kč je o 96% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1228 m (Nejdek, Metalis)
- Nádraží
- 430 m
- Praha hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |