Prodej domu 253 m2 a vedlejšího pozemku na Zbraslavi.
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme vám jedinečnou investiční příležitost v klidné části Zbraslavi, kde se nachází patrový cihlový dům s užitnou plochou 124 m² a souvisejícím pozemkem o rozloze 576 m². Tato nemovitost je ideální pro velké rodiny, investory nebo developery, kte ...
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (47036 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 576 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Jenšík - Finpos realitní kancelář s.r.o.
Odhad reálné ceny
6.31 mil. Kč
rozpětí 4.97 mil. – 8.10 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.93 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.15 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.96 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
11.46 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 8.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 8.20 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.92 mil. Pozemek 576 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.96 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |