K prodeji RD Praha 11 - Chodov
Praha 4 · Bazoš reality ↗
8 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jedinečná nabídka stavebního pozemku o ploše 372 m2 s možností výstavby bytového domu v atraktivní lokalitě Praha 11 – Chodov. Pozemek se stavbou staršího rodinného domu leží nedaleko stanice metra Opatov v ulici Donovalská v lokalitě smíšené zástavb ...
Parametry
- Cena
- 14.49 mil. Kč (38965 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 372 m²
- Pozemek
- 372 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RD
Odhad reálné ceny
7.59 mil. Kč
rozpětí 6.00 mil. – 9.69 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 91 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.91 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
7.70 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
16.85 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 4.31 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 12.05 mil. Kč (1339 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.23 mil. Pozemek 372 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.70 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 16.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 14.49 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |