Nemovitosti

Investiční příležitost – prodej rodinného domu s projektem p

Ústí nad Orlicí · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím kompletně připravený developerský projekt přestavby rodinného domu v obci Dobříkov, který umožňuje zahájit realizaci prakticky okamžitě. Jedná se o atraktivní investiční příležitost s minimální administrativní zátěží a vysokým potenciálem zho ...

Parametry

Cena
4.15 mil. Kč (54592 Kč/m²)
Užitná plocha
76 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Daniel Černý - Poski REAL

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.39 mil. Kč · jistota 9 %

Nabídka je 135 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.82 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu 1.40 mil. · váha 78 %
Cenová hladina (cr) 3.44 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 1.58 mil. Kč – 4.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
  2. Náklady na pořízení (78% váhy): postavit to znovu by stálo 2.46 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.40 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 3.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 135% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
47 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno