Prodej rodinného domu, 3184 m², Rokytno

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

8.74 mil. Kč (2744 Kč/m²)

Užitná plocha

3184 m²

Pozemek

3184 m²

Na trhu od

01.09.2026 (1 den)

Prodávající

M & M reality holding

Odhad reálné ceny

Nabídka je 81 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 8.59 mil. Kč – 16.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 103.16 mil. Kč (11462 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 61.90 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 58.80 mil. Kč.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 144.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 8.74 mil. Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 17:29

Rodinný dům v klidné části je rozdělen na dvě bytové jednotky a určen ke kompletní rekonstrukci. Nabízí potenciál pro vlastní úpravy.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

nutne investice

kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Historie inzerátu