Prodej rodinného domu, Vrbno pod Pradědem
Vrbno pod Pradědem · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka prodeje unikátního rodinného domu v klidné části Vrbna pod Pradědem. V této nabídce Vám představujeme rozsáhlý rodinný dům, který se nachází v oblíbeném a poklidném prostředí města. Nemovitost je situována na samostatném pozemku o rozloze 629 ...
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (9539 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 629 m²
- Pozemek
- 629 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
13.00 mil. Kč
rozpětí 10.37 mil. – 16.27 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 54 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.05 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
13.02 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
28.45 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.05 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 8.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 20.38 mil. Kč (2264 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 12.23 mil. Pozemek 629 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.48 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 28.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |