Rodinné sídlo, 420 m2, Praha 4 Lhotka, pozemek 717 m2
Praha 4 · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
, Nabízíme k prodeji výjimečné rodinné sídlo v prestižní rezidenční části Prahy 4 – Lhotka, v ulici Vzdušná. Tato jedinečná nemovitost s užitnou plochou přes 400 m² kombinuje velkorysý prostor, absolutní soukromí a široké možnosti využití. Dům je ide ...
Parametry
- Cena
- 38.00 mil. Kč (90476 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 420 m²
- Pozemek
- 717 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Kubík
Odhad reálné ceny
8.92 mil. Kč
rozpětí 7.08 mil. – 11.33 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 326 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.49 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
9.35 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
19.03 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.74 mil. Kč – 9.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 13.61 mil. Kč (1512 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 8.16 mil. Pozemek 717 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.68 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 19.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 38.00 mil. Kč je o 326% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |