Nemovitosti

Prodej Rodinný dům, 105㎡

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím ke koupi cihlový dvoupodlažní dům o užitné ploše 105 m², stojící v malebné obci Lačnov u Valašských Klobouk. Dům je určen k rekonstrukci, a tak vám dává volnost vytvořit si bydlení nebo víkendové útočiště přesně podle svých představ. Pozem ...

Parametry

Cena
2.22 mil. Kč (21164 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Pozemek
300 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Michal Jandora - NEXT REALITY BRANCH

Odhad reálné ceny

2.85 mil. Kč
rozpětí 2.18 mil. – 3.80 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.05 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.94 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.05 mil. Kč (rozpětí 2.95 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.40 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.94 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.22 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
156 min · 1 přestup
Praha hl. n.
204 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno