Rodinný dům po částečné rekonstrukci v obci Lazny u Kašpersk

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji dvoupodlažní, částečně podsklepený cihlový rodinný dům po částečné rekonstrukci ve velmi slušném stavu, nacházející se na oploceném, pozemku s vlastní studnou o rozloze 837 m2. Dům se nachází v klidné Šumavské obci Lazny nedale ...

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (5018 Kč/m²)
Užitná plocha: 837 m²
Pozemek: 837 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (2 dny)
Prodávající: Roman Nový

Odhad reálné ceny

16.95 mil. Kč

rozpětí 13.40 mil. – 21.62 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 75 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 15.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 12.91 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 17.32 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 37.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.91 mil. Kč (rozpětí 9.42 mil. Kč – 18.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 27.12 mil. Kč (3013 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 16.27 mil. Pozemek 837 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 17.32 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 37.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 75% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 06:29

Dvoupodlažní cihlový dům po částečné rekonstrukci v klidné šumavské obci Lazny s vlastní studnou. Stav je popsán jako velmi slušný, ale detailní rozsah dosavadních prací a případné dodatečné náklady je nutné ověřit na prohlídce.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: vlastní studna

Dostupnost

Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno