Nemovitosti

Rodinný dům 3+kk

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní dům se zahradou, kam se můžete rovnou nastěhovat? V klidné části Kostelce nad Orlicí nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný cihlový rodinný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 57 m². Dům má dvě podlaží, vlastní zahradu s terasou ...

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (77018 Kč/m²)
Užitná plocha
57 m²
Pozemek
124 m²
Dispozice
3+kk
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Marie Mlezivová

Odhad reálné ceny

1.74 mil. Kč
rozpětí 1.32 mil. – 2.33 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 153 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.73 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 1.05 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.99 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.85 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.05 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 153% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.
84 min · 1 přestup
Praha hl. n.
132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno