Nemovitosti

Prodej rodinného domu v obci Zelenecká Lhota - Záhuby.

Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej RD s číslem popisným v klidné části obce Zelenecká Lhota - Záhuby o CP 411 m2. RD stojí na krásném místě v přírodě, polosamota, a je možné jej využít po rekonstrukci k trvalému bydlení nebo jako rekreační objekt. Dům je určený k celkové rekons ...

Parametry

Cena
1.49 mil. Kč (3625 Kč/m²)
Užitná plocha
411 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
Alena Sahajová
Stav stavby
vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Odhad reálné ceny

8.84 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 11.59 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.35 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 7.59 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 18.62 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.35 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 13.32 mil. Kč (1480 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 7.99 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.59 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 18.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 12:06

Jedná se o rodinný dům na polosamotě v obci Zelenecká Lhota určený ke kompletní rekonstrukci. Hlavním rizikem jsou vysoké dodatečné náklady na uvedení do obyvatelného stavu.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
nutne investice
celková rekonstrukce

Dostupnost

Pardubice hl. n.
88 min · 1 přestup
Praha hl. n.
95 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno