Rodinný dům 305 m2 v obci Hukvaldy
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme výjimečný rodinný dům z roku 1843, který se nachází v samotném srdci Hukvald, jen pár kroků od centra obce a vstupu do proslulé Hukvaldské obory. Součástí prodeje je nejen vlastní pozemek navazující přímo na oboru (18 m2), ale také samostatn ...
Parametry
- Cena
- 7.50 mil. Kč (24587 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Pozemek
- 18 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Kalich - KURKO reality s.r.o.
Odhad reálné ceny
6.10 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 7.87 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 23 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.66 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.67 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
13.82 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.88 mil. Kč (1098 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.93 mil. Pozemek 18 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 0.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 13.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |