Velká nad Veličkou - Prodej domu na úpatí Bílých Karpat - 21

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám nabízíme k prodeji prostorný dvougenerační rohový samostatně stojící rodinný dům o dispozici 6+2 v obci Velká nad Veličkou, v samotném srdci Horňácka na úpatí Bílých Karpat. Nemovitost, která je určena k rekonstru ...

Parametry

Cena: 3.59 mil. Kč (6723 Kč/m²)
Užitná plocha: 534 m²
Pozemek: 534 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Reality GAIA, Jiří Kolacia

Odhad reálné ceny

11.18 mil. Kč

rozpětí 8.88 mil. – 14.06 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 68 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.36 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 11.05 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 24.15 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 2.99 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 17.30 mil. Kč (1922 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.38 mil. Pozemek 534 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 11.05 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 24.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.59 mil. Kč je o 68% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno