Prodej, rodinný dům 4+kk, Vranov u Brna
Brno venkov · Bazoš reality ↗
16 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte ideální kombinaci podnikání a bydlení v blízkosti Brna, navíc v jedné z nejvyhledávanějších lokalit v okolí? Nabízíme nemovitost v obci Vranov, která tyto požadavky splňuje. Původní rodinný dům prošel v roce 2001 kompletní přestavbou, při ...
Parametry
- Cena
- 23.00 mil. Kč (11500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 2000 m²
- Pozemek
- 2000 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 01.09.2026 (dnes)
- Prodávající
- Martin Beňuš
Odhad reálné ceny
39.42 mil. Kč
rozpětí 31.48 mil. – 49.31 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.84 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
39.56 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
90.45 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.84 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 21.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 64.80 mil. Kč (7200 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 38.88 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1100 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 39.56 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 90.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |