Prodej Rodinný dům, 250㎡
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Jsou domy, které si jen prohlédnete… a pak jsou domy, ve kterých si představíte svůj život. Tento rodinný dům v klidné části Prahy 4 – Újezd u Průhonic (Kateřinky) v ulici Studánková patří přesně do té druhé kategorie. Ráno káva na terase, děti n ...
Parametry
- Cena
- 25.99 mil. Kč (103960 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 250 m²
- Pozemek
- 967 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Tereza Korbelářová - NEXT REALITY CITY
Odhad reálné ceny
7.35 mil. Kč
rozpětí 5.69 mil. – 9.52 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 254 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.42 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.66 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
11.31 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.42 mil. Kč (rozpětí 5.26 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 8.10 mil. Kč (900 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.86 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 67 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 11.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 25.99 mil. Kč je o 254% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |