ITÁLIE:Útulná vila 3kk s bazénem a s výhledy u známého Udine
Zahraničí · Bazoš reality ↗
10 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
ITÁLIE:Útulná vila 3kk s bazénem a s výhledy u známého Udine Hledáte výjimečné místo, které vyřeší vaše touhy po klidném a nezávislém bydlení blízko přírody i moře? Nabízíme k prodeji krásnou malou vilu v perfektním stavu o ploše 45 m², která se nac ...
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (86667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Lucie Kaplanová - Váš certifikovaný realitní speci
Odhad reálné ceny
1.23 mil. Kč
rozpětí 942 234 – 1.64 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 217 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.76 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
831 060 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.76 mil. Kč (rozpětí 1.28 mil. Kč – 2.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.46 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.87 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |