Prodej rodinné domy, 166 m² - Kounov, ev.č. 100904

Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 100904 Představte si, že se můžete stěhovat do snového domu v malebném Kounově a to s napojením k dálnici D6 po které se pohodlně dostanete do Prahy do 30 minut. Tento rodinný dům nabízí 166 m² užitné plochy a s pozemkem o rozloze 1.263 m². Ob ...

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (29518 Kč/m²)
Užitná plocha: 166 m²
Pozemek: 1263 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (dnes)
Prodávající: Martin Jakvid (PROFIT REALITY Ltd. - organizační s

Odhad reálné ceny

6.03 mil. Kč

rozpětí 4.74 mil. – 7.76 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.19 mil. · váha 33 %

Náklady na stavbu 5.27 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 7.52 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 5.25 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.38 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.23 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 363 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 7.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno