Prodej rodinného domu se zahradou a garáží, 1.074 m2

Louny · okres Louny · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám exkluzivní prodej rodinného domu v obci Cítoliby, která je vzdálená cca 2 km od okresního města Louny a stejně tak od nájezdu na dálnici D7 (Praha - SRN). Jedná se o řadový objekt situovaný na pozemku obdélníkového půdorysu o celkové vým ...

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (4190 Kč/m²)
Užitná plocha: 1074 m²
Pozemek: 19 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Jitka Pavlíčková

Odhad reálné ceny

18.67 mil. Kč

rozpětí 14.67 mil. – 23.97 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 76 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 11.95 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 19.83 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 48.65 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.95 mil. Kč (rozpětí 8.72 mil. Kč – 16.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 34.80 mil. Kč (3866 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.88 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 19.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 48.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 90 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno