Dům Vlásenice u Jistebnice
Tábor · okres Tábor · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
3 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dům. Zastavěná plocha 150m² + 135m2 podkroví pro účely bydlení.Dům je částečně podsklepený 35m2. Betonové stání na 3 auta - 67m2 s možostí stavby garáže + betonové terasy okolo domu 70m2. Pozemek 2841 m2 = 5800000 Krásná klidná LOKA ...
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (27333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 2841 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Václav
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 4.10 mil. Kč | -58.6 % |
| 01.09.2026 | 9.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
6.72 mil. Kč
rozpětí 5.26 mil. – 8.50 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 39 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.28 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
6.71 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 3.99 mil. Kč – 11.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 349 Kč/m² a 1941 m² zahrady po 587 Kč/m² = 3.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 41428 nabídek stejného druhu → 6.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 23:29
Prodej domu s velkým pozemkem a dobrou výbavou včetně parkovacích stání a teras. Dům se zdá být v dobrém a moderním stavu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep 35m2, betonové stání na 3 auta 67m2, betonové terasy 70m2
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 84 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 9.90 mil. → 4.10 mil. |
| 01.09.2026 | přidáno |