Prodej bytového domu, 1 391 m2, Ostrava-Vítkovice, ulice Mír
Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 32.29 mil. Kč (23211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1391 m²
- Pozemek
- 1319 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. David Herbinger
Odhad reálné ceny
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.97 mil. Kč (rozpětí 23.33 mil. Kč – 45.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 45.07 mil. Kč (5008 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.04 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 419 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 27.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 63.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.29 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |