Nadstandardní rodinný dům 304 m² se zahradou 882 m², garáží
Plzeň-jih · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00666 Nabízíme k prodeji prostorný patrový rodinný dům o užitné ploše 304 m² s pozemkem o velikosti 882 m², situovaný v klidné části Mantova, jen 1 km od Chotěšova s kompletní občanskou vybaveností – školou, školkou, obchody i službami. Nemo ...
Parametry
- Cena
- 12.80 mil. Kč (42105 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Pozemek
- 882 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Julie Kotýková (HIGH REALITY)
Odhad reálné ceny
7.54 mil. Kč
rozpětí 5.98 mil. – 9.61 mil. Kč
· jistota 12 %
Nabídka je 70 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.49 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
7.58 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
13.77 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.73 mil. Kč – 9.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 9.85 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.91 mil. Pozemek 882 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 0 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.07 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.58 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 13.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.80 mil. Kč je o 70% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |