Nabízíme k prodeji soubor 3 nemovitostí v obci Liptál
Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗
19 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 6.80 mil. Kč (4069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1671 m²
- Pozemek
- 1671 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- RK AZ s.r.o.
Odhad reálné ceny
Nabídka je 77 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.28 mil. Kč (rozpětí 11.15 mil. Kč – 21.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 54.14 mil. Kč (6016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 32.48 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 771 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 33.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 75.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 14:28
Předmětem prodeje je soubor tří nemovitostí v obci Liptál vhodný k bydlení, podnikání i investici. Popis je velmi stručný, před koupí je nutné detailně prověřit technický stav všech objektů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 204 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |