Prodej vily Spojovací, Slavičín

Slavičín · okres Zlín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Vila s výjimečnou adresou ve Slavičíně Hledáte domov, který nabízí něco víc než jen čtyři stěny? Ve Spojovací ulici ve Slavičíně na vás čeká nemovitost, která si svou výjimečnost získá hned při prvním pohledu. Nejde jen o dům, ale o místo s charakte ...

Parametry

Cena: 8.49 mil. Kč (4447 Kč/m²)
Užitná plocha: 1909 m²
Pozemek: 1909 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Surovec - Poski REAL

Odhad reálné ceny

36.92 mil. Kč

rozpětí 29.67 mil. – 45.85 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 77 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.62 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 37.83 mil. · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 86.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 3.70 mil. Kč – 11.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 61.85 mil. Kč (6872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 37.11 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 1009 m² zahrady po 588 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 37.83 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 86.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 182 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 230 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno