Prodej rodinného domu 54 m2 Tkalcovská, Bystré
Bystré · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
12 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Vytvořte si domov přesně podle Vašich představ. Tento dům je určený k rekonstrukci, případně ke zbourání, které by Vám otevřelo možnost, nejen změnit dispozici, ale také zvětšit si zahrádku. V současné době je dispozice domu řešena jako 1+1, ale ...
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (23148 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bc. Denisa Havlíková
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Odhad reálné ceny
1.42 mil. Kč
rozpětí 1.09 mil. – 1.89 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
1.95 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
997 272 · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.95 mil. Kč (rozpětí 1.42 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 1.75 mil. Kč (194 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |