Prodej vily v Chorvatsku, 134 m² - Rtina, ev.č. 01138
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01138 Luxusní vila v Chorvatsku u moře – dokonalé bydlení i investice Představujeme Vám moderní vilu ve výstavbě, situovanou v malebné obci Rtina na chorvatském pobřeží. Tato exkluzivní nemovitost se nachází pouhých 270 metrů od moře a pláže ...
Parametry
- Cena
- 11.82 mil. Kč (88200 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 134 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Adéla Luptáková (S&L a partners, s.r.o.)
Odhad reálné ceny
3.28 mil. Kč
rozpětí 2.53 mil. – 4.34 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 260 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.17 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
2.47 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.17 mil. Kč (rozpětí 3.04 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (482 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.60 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.82 mil. Kč je o 260% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |