Prodej novostavby RD, 97 m², Lanžov
Lanžov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
15 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba rodinného domu, 97 m² užitné plochy v dispozici 4+1 v krásném a klidném prostředí obce Lanžov. Důmyslné řešení vnitřního prostoru je ideální pro pohodlný život 3 - 4 členné rodiny s dostatečnou nabídkou úložných prostor vč. praktické půdy. ...
Parametry
- Cena
- 7.60 mil. Kč (78351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
3.41 mil. Kč
rozpětí 2.58 mil. – 4.61 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 123 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.92 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.79 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
4.39 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 8.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 3.14 mil. Kč (349 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.89 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 4.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.60 mil. Kč je o 123% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |