Poslední volný dům — Řadové domy České Meziříčí

Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dva ze tří domů jsou prodané. Zbývá poslední — a s ním poslední šance na moderní, energeticky úsporné bydlení v jedné z nejžádanějších lokalit Královéhradeckého kraje. Novostavba řadového domu s užitnou plochou 178 m² není kompromis. Je to promyšl ...

Parametry

Cena: 7.47 mil. Kč (41994 Kč/m²)
Užitná plocha: 178 m²
Na trhu od: 01.09.2026 (1 den)
Prodávající: Dominik Trejtnar

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

rozpětí 3.58 mil. – 6.20 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 60 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.39 mil. · váha 36 %

Náklady na stavbu 3.29 mil. · váha 59 %

Cenová hladina (cr) 8.06 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.39 mil. Kč (rozpětí 4.66 mil. Kč – 9.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026

přidáno