Prodej rodinného domu 83 m2, Nedvězí
Nedvězí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Největší výhodou tohoto domu je dle mého názoru to, že se můžete okamžitě nastěhovat a postupně si upravovat a zvelebovat půdní prostory. Jeden předpřipravený pokoj má 17 m2 a půda, která se může stát třeba dětským snem má neuvěřitelných 135 m2. Možn ...
Parametry
- Cena
- 3.49 mil. Kč (42048 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Bc. Denisa Havlíková
Odhad reálné ceny
1.93 mil. Kč
rozpětí 1.49 mil. – 2.55 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.30 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.53 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.76 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.30 mil. Kč (rozpětí 1.68 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.49 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |