Prodej rodinného domu v Krouně
Chrudim · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
9 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům se zahradou v samotném centru obce Krouna. Nemovitost se nachází na slunném a klidném místě a díky nutnosti razantních úprav představuje skvělou příležitost vytvořit si vlastní projekt přesně podle Vašich představ. Obje ...
Parametry
- Cena
- 900 000 Kč (5660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 159 m²
- Pozemek
- 444 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- M & M reality holding
Odhad reálné ceny
4.44 mil. Kč
rozpětí 3.41 mil. – 5.79 mil. Kč
· jistota 10 %
Nabídka je 80 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.17 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.07 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
3.93 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
7.19 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.07 mil. Kč (rozpětí 3.39 mil. Kč – 10.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 33%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 5.15 mil. Kč (572 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.09 mil. Pozemek 444 m² parcely po 2 350 Kč/m² a 0 m² zahrady po 588 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.93 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 38994 nabídek stejného druhu → 7.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 900 000 Kč je o 80% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 02.09.2026 08:29
Nabízí se rodinný dům se zahradou v centru obce Krouna. Nemovitost vyžaduje razantní úpravy a kompletní rekonstrukci.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- nutne investice
- razantní úpravy
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |