Rodinný dům 2+1 se stavebním pozemkem - Třtěnice
Jičín · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji částečně zrekonstruovaný rodinný dům v obci Třtěnice (okres Jičín) ... Základní informace: * dispozice 2+1 * podlahová plocha 87 m² * možnost rozšíření obytné části do podkroví * nová střecha * nová koupelna * nové rozvod ...
Parametry
- Cena
- 4.95 mil. Kč (56897 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Pozemek
- 3104 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petra Fikkerová
Odhad reálné ceny
2.62 mil. Kč
rozpětí 2.00 mil. – 3.51 mil. Kč
· jistota 11 %
Nabídka je 89 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.07 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu
1.61 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
3.94 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.07 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 5.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 2.82 mil. Kč (313 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 3.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.95 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |