Nemovitosti

Prodej rodinného domu, 743 m², Otradov

Otradov · okres Chrudim · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji samostatně stojící rodinný dům v klidné části obce Otradov. Jedná se o kamennou stavbu s 1 podzemním a 2 nadzemními podlažími o dispozici 4 místností, s možností rozšíření o další 2 místnosti. Dům se nachází na pozemku o výměře 74 ...

Parametry

Cena
2.34 mil. Kč (3148 Kč/m²)
Užitná plocha
743 m²
Pozemek
743 m²
Na trhu od
01.09.2026 (1 den)
Prodávající
M & M reality holding

Odhad reálné ceny

13.71 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 17.72 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 83 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 10.51 mil. · váha 36 %
Náklady na stavbu 13.72 mil. · váha 59 %
Cenová hladina (cr) 33.66 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.51 mil. Kč (rozpětí 7.67 mil. Kč – 14.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  2. Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 24.07 mil. Kč (2675 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 14.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 13.72 mil. Kč.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 33.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.34 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 12:07

Nabídka samostatně stojícího kamenného rodinného domu v Otradově o dispozici 4 místností s možností rozšíření. Dům vyžaduje investice a rekonstrukci.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9

Dostupnost

Pardubice hl. n.
71 min · 1 přestup
Praha hl. n.
119 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

01.09.2026 přidáno