Prodej RD 3+1, garáž, zahrada, CP 1.417 m2, Udánky Moravská
Svitavy · okres Svitavy · Pardubický kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (2752 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 1417 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 01.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Hana Jahodová - Reality Špirka
Odhad reálné ceny
Nabídka je 83 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21.37 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.45 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 14.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 45.91 mil. Kč (5101 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 27.55 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 26.17 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 64.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 12:07
Jedná se o rodinný dům o dispozici 3+1 s garáží a rozlehlou zahradou v Moravské Třebové. Dům vyžaduje investice do modernizace podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garáž, zahrada
Dostupnost
- Pardubice hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 107 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |