Prodej, rodinný dům 178 m², Fryčovice, ev.č. 01334
Frýdek · Bazoš reality ↗
20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 01334 Rodinný dům v atraktivní lokalitě Fryčovic nabízí ideální možnost pro klidný život ve spojení s blízkostí přírody. Tento cihlový dům disponuje podlahovou plochou 178 m² a rozlehlým pozemkem o rozloze 1.924 m². Příjemnou relaxaci zajistí p ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (56124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 178 m²
- Pozemek
- 1924 m²
- Na trhu od
- 01.09.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Michnáč (Havířov)
Odhad reálné ceny
6.03 mil. Kč
rozpětí 4.78 mil. – 7.68 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 66 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.02 mil. · váha 33 %
Náklady na stavbu
5.86 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
8.06 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.40 mil. Kč – 8.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (62% váhy): postavit to znovu by stálo 5.77 mil. Kč (641 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.46 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 345 Kč/m² a 1024 m² zahrady po 586 Kč/m² = 2.71 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 38350 nabídek stejného druhu → 8.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 01.09.2026 | přidáno |