Nemovitosti

prodej domu 98 m²

Hranice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Dobrý den. Prodáváme rodinný dům na Trojmezí u města Hranice s veškerou občanskou vybaveností . ( školka , škola , pošta , obchody , stavebniny , knihovna , školní autobus ) Dům je vzdáleny cca 50 metrů od krásného trojmezkého rybníka s písečnou pláží. Okolí vhodné pro turistiku i cykloturistiku, houbaření , rybaření . Do pár kilometrů lyžařské areály v sousedním Německu a ski areál Aš. Dům má celkovou plochu 98 m² 3 ložnice plus obytné podkroví, obývací pokoj s kuchyní a jídelnou . Koupelna 10 m², Sklep cca 11 m² Garážové stání 28m² , dílna , kurník, venkovní zastřešené posezení . Nově zrekonstruovaná střecha , nové zateplení , fasáda , plastová okna . Vytápění pomocí tepelného čerpadla plus krb s krbovou vložkou . Septik plus ČOV . Cena 4 800 000 kontakt 777909796

Parametry

Cena
4.80 mil. Kč (48980 Kč/m²)
Užitná plocha
98 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
soukromník

Vybavení a sítě

Parkování : garáž PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: zařízený

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.17 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 2.58 mil. · váha 53 %
Model z dat 3.95 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu 1.88 mil. · váha 27 %
Cenová hladina (cr) 4.76 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 294 Kč/m² → 2.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
  2. Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.86 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.30 mil. Kč (353 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.98 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.88 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 4.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
1659 m (Hranice, vodárna)
Nádraží
2160 m (Hranice v Čechách)
Pardubice hl. n.
101 min · 1 přestup
Praha hl. n.
149 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno